О компании Наши клиенты Пресса о нас Законодательство Контакты Отзывы Вопрос-ответ
«ЦентрЭксклюзивПроект
Проектирование Согласование БТИ/РТИ/Росреестр Дополнительные
услуги
Москва, ул. Ново-
слободская, д. 18
+7 (495) 201-19-76
+7 (905) 713-33-31
cep@exclusive-project.ru

2.5.2.1. Легализация самовольного строительства

 

Капитальное строительство любого объекта, вне зависимости от его назначения, будь то жилой многоквартирный дом или небольшой склад – процесс небыстрый, сложный, требующий определенных знаний и сопряженный с постоянным стрессом. Если действовать в соответствии с Законодательством, для того, чтобы приступить к началу стройки, необходимо пройти огромное количество согласующих структур, у каждой из которых есть собственные нормы и правила, которым должна соответствовать ПД.

Поэтому, многие предпочитают отказаться от процесса получения Разрешения на строительство/реконструкцию, с тем расчетом, что потом все как-то уладят. В некоторых случаях, разрабатывают Проектную документацию и даже проходят некоторые согласования, но потом все застопоривается где-то, и, помучившись еще некоторое время, откладывают бумаги в сторону и начинают стройку; а иногда, не делают совсем ничего… просто начинают работы. Таких примеров масса, а самое печальное заключается в том, что такие постройки зачастую грубо нарушают строительные и градостроительные нормы и правила, а иногда представляют собой угрозу для жизни людей или нарушают права третьих лиц. Все это является признаками самовольного строительства.
Но не только отсутствие согласованной, в установленном Законом порядке, ПД может стать признаком самостроя, если дело дойдет до суда. Еще одним ключевым моментом при доказательстве факта самовольного строительства, является ведение работ на земельном участке, не предназначенном для строительства, в установленном Законом порядке.

Построив самовольно объект, лицо, осуществившее это, никаких вещных прав на него не приобретает, т.е. не может легально продать, обменять, подарить, сдать в аренду или использовать еще как-то. Нет, безусловно, и такие сделки для России не редкость, но стоимость самостроя в несколько раз ниже, чем стоимость легального объекта, имеющего схожие характеристики. Причем, ни расположение объекта самостроя, ни вложения в его постройку, ни другие какие-либо составляющие, не могут существенно повлиять на его стоимость в сторону увеличения. Незаконно – значит незаконно. И еще один «приятный пустячек»… если заинтересованное лицо или орган власти подадут иск в суд о ликвидации объекта самовольного строительства, скорее всего, будет принято решение о его сносе, за счет и силами лица, его построившего.

В нашей стране о самовольном строительстве, в той или иной мере, знают все – например, вспомнить хотя бы недавний скандал с поселком «Речник», которым мы изрядно повеселили весь мир. Если Вы читаете этот материал, то, скорее всего, знаете о самострое не только из выпусков телепрограмм или новостных лент в интернете… Если это касается Вас лично, прочитайте этот материал до конца. Возможно, он натолкнет Вас на какую-либо идею, как сдвинуть дело с мертвой точки.

Итак, избороздив интернет вдоль и поперек, прочитав кучу материала по данной тематике, изучив Законодательство, все равно, к сожалению, готовых алгоритмов легализации самовольного строительства найти не удастся. Однако, кому-то ведь удается сделать самострой легальным… Мы все понимаем, что раскрывать свои схемы никто не будет, т.к. во-первых, стандартных рецептов все равно нет, ведь каждый подобный случай индивидуален, и что подходит одному, может оказаться полным крахом для другого; а во-вторых, знание и умение решать подобные задачи, даны немногим, поэтому, как правило, это главная составляющая коммерческой тайны организации.

Но все же, очевидные вопросы, полностью соответствующие Законодательству, которые могут стать основаниями для легализации самостроя, упомянуть необходимо. Дело в том, что есть ситуации, при которых Законодательство допускает возможность в судебном порядке признать право собственности на объект самовольного строительства.

Отметим следующие условия, которые в случае судебного разбирательства по иску о сносе самовольной постройки или по иску о признании права собственности на нее, заметно помогут защитить свои интересы тому, кто выполнил самовольно строительные работы:

1. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самострой может быть признано судом за владельцем участка земли (участок может быть в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании), на котором была осуществлена такая постройка.

Соответственно, если земля находится в аренде, то, ни о каком признании права на самострой, речь не идет. Однако, именно аренда земельного участка, является наиболее распространенной формой, оформляемых в Москве, правоустанавливающих отношений на землю.

Отсюда можно сделать вывод, что физическим и юридическим лицам, которые осуществили самовольное строительство не на собственном участке, необходимо и целесообразно выкупить землю в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с вышеуказанной ст. ЗК, выкуп такого участка возможен, при условии наличия на нем, хотя бы одного здания, строения, сооружения, оформленного в собственность соответствующего претендента, согласно Закону.

2. Еще одним плюсом является наличие градостроительного плана такого участка (ГПЗУ). Дело в том, что в ГПЗУ есть информация о разрешенном использовании земельного участка, допустимом и возможном строительстве на нем объектов капитального строительства, о требованиях к назначению и допустимым параметрам такой недвижимости, о максимально допустимой плотности застройки и т.д.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что если объект самовольного строительства соответствует тем требованиям, которые содержатся в ГПЗУ, представить доказательства отнесения постройки к самовольной становится сложнее, в то время, как возможность признания права собственности на нее, значительно возрастает.

Именно эти два аспекта являются основополагающими для легализации самостроя. Однако, для того, чтобы успешно применить вышеуказанные условия и выиграть суд, Вам необходимо обратиться к специалистам, хотя бы за консультацией.

В нашей фирме консультации по вопросам самовольного строительства проводятся ведущими специалистами в области строительного права.

Вы можете задать свои вопросы, позвонив нам. Однако, лучше всего, провести консультацию при личной встрече, где можно спокойно просмотреть документы, поговорить о существующих нюансах, обсудить алгоритм действий и т.д.

Предварительная заявка

Выберите тип помещения:
Укажите площадь помещения:
Укажите АО Москвы:

Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Комментарий:
Контактный телефон:
Ваш E-Mail:

Мы готовы взять на себя весь сложный процесс
проектирования и согласования строительных
работ, экономя Ваши деньги, время и нервы!
Главная О компании Сервисы сайта Услуги .
Москва, ул. Ново-
слободская, д. 18
+7 (495) 201-19-76
+7 (905) 713-33-31
cep@exclusive-project.ru
© 2013-2017 «ЦентрЭксклюзивПроект» — эксклюзивное решение нестандартных задач