О компании Наши клиенты Пресса о нас Законодательство Контакты Отзывы Вопрос-ответ
«ЦентрЭксклюзивПроект
Проектирование Согласование БТИ/РТИ/Росреестр Дополнительные
услуги
Москва, ул. Ново-
слободская, д. 18
+7 (495) 201-19-76
+7 (905) 713-33-31
cep@exclusive-project.ru

Легализация ранее выполненных работ. Красные линии.


"... Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа, при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке..."
Цитата из Жилищного кодекса РФ

По новым правилам ведения технического учета, все помещения (независимо от их назначения: жилые, нежилые в жилых домах, нежилые в нежилых зданиях), в частности, в г. Москве, подлежат плановой технической инвентаризации 1 раз в 5 лет (независимо от формы собственности: частная собственность, аренда у города, социальный наем, оперативное управление и т.д.), т.е. если в Ваше помещение или квартиру, техник заглядывал в последний раз году так в 1999-м, а то и гораздо раньше, в случае, если Вы решите произвести любую сделку с недвижимостью, и придете в БТИ для того, чтобы заказать необходимые документы, Вам обязательно назначат выход специалиста БТИ для проведения плановой инвентаризации. При проведении обмеров, если Вы или кто-либо из Ваших предшественников, когда-нибудь проводили какие-либо изменения в планировке квартиры или нежилого помещения (перенесли дверной проем в перегородке на 10 см вправо, переставили мойку в кухне, перевернули сантехприборы в санузле и т.д.) без получения соответствующих разрешений, все они будут внесены в техническую документацию в "красных линиях". А это является "НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ", как и остекленные без разрешений балконы, присоединенные межквартирные тамбуры и т.д..

И никого не интересует, что все это сделали не Вы, а кто-то другой, а Вы были даже не в курсе - в таком виде купили, взяли в аренду и т.д. квартиру или помещение.

Ликвидность таких квартир или помещений, т.е. их рыночная стоимость, сразу падает процентов на 15-25, и не надо надеяться на то, что будущий покупатель (при сделке купля/продажа) не станет обращать внимание на такие "мелочи", т.к. вся ответственность перейдет к нему. Да, и если даже Вам удастся зарегистрировать сделку с "красными линиями" в Свидетельстве на право собственности в графе "обременения" будет стоять запись "несогласованная перепланировка" - а это вряд ли кому-то понравиться...

В случае, если у Вас в документах все же появились "красные линии", необходимо их узаконить, прежде, чем проводить какие-либо сделки с недвижимостью. Специалисты нашей компании помогут Вам зарегистрировать "незаконную перепланировку": наш проектный отдел проведет техническое обследование помещения/квартиры и выпустит необходимую Проектную документацию, а наши юристы получат все необходимые документы для внесения изменений в техническую базу БТИ, т.е. исправления "красные линии" на "черные". Сотрудники нашей компании имеют большой опыт в решении таких вопросов, что помогает сделать процесс согласований максимально коротким и результативным, а Вы, в это время, сможете без лишних волнений заниматься подготовкой планируемой сделки или другими, не менее важными, делами.*

*в случае, если выполненные работы соответствуют действующему Законодательству и СНиПам.

Но! даже в том случае, если Вы нарушили все мыслимые и немыслимые нормы и правила… Вам никто не берется помочь... Если остался, по Вашему мнению, один выход - все сломать и привести в прежний вид … Если Вы успели поругаться с представителями надзорных служб, и ситуация выглядит безнадежной .....

Прежде чем принимать решение – проконсультируйтесь со специалистами нашей компании. Возможно, мы сумеем по-новому взглянуть на Вашу безвыходную ситуацию…

Если же Ваши "красные линии" выходят за габариты здания и/или находятся внутри помещения, но при этом относятся к работам по реконструкции, ситуация осложняется, т.к. такие нарушения называются самовольным строительством. К самострою предъявляются куда более строгие санкции и меры по его пресечению...

Чем грозит незаконная перепланировка?

Согласно действующим нормам, за незаконную перепланировку, для начала, Вам выпишут предписание «Согласовать все в установленном Законом порядке или привести в первоначальный вид», сроком – 6 мес. Если же Вы не выполните условия предписания – Вам, в лучшем случае, грозит штраф от 10 до 25 МРОТ, т. е. от 1000 до 2500 рублей (сегодня МРОТ для штрафов равен 100руб.) - для квартиры; штраф по нежилым помещениям, считается в зависимости от его площади,; и еще 1 предписание - «Согласовать все в установленном Законом порядке или привести в первоначальный вид», сроком – 6 мес. Если Вы опять проигнорируете условия предписания, вам грозит штраф и судебное разбирательство, на котором может быть принято решение о продаже Вашей квартиры с торгов (для собственников) или разрыве договора соц. найма (для нанимателей), согласно Закону г. Москвы № 26 от 20.12.95 г. (в ред. Закона г. Москвы № 35 от 26.06.02 г. «Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда»).

Кто может дать такую информацию властям?
1. Соседи – добрейшей души люди;
2. Управляющая компания – обязана отслеживать незаконную перепланировку (сантехники, электрики и т.д.);
3. Вы сами – если Ваши художества зафиксирует в «красных линиях» БТИ.


Предварительная заявка

Выберите тип помещения:
Укажите площадь помещения:
Укажите АО Москвы:

Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Комментарий:
Контактный телефон:
Ваш E-Mail:

Мы готовы взять на себя весь сложный процесс
проектирования и согласования строительных
работ, экономя Ваши деньги, время и нервы!
Главная О компании Сервисы сайта Услуги .
Москва, ул. Ново-
слободская, д. 18
+7 (495) 201-19-76
+7 (905) 713-33-31
cep@exclusive-project.ru
© 2013-2017 «ЦентрЭксклюзивПроект» — эксклюзивное решение нестандартных задач