О компании Наши клиенты Пресса о нас Законодательство Контакты Отзывы Вопрос-ответ
«ЦентрЭксклюзивПроект
Проектирование Согласование БТИ/РТИ/Росреестр Дополнительные
услуги
Москва, ул. Ново-
слободская, д. 18
+7 (495) 201-19-76
+7 (905) 713-33-31
cep@exclusive-project.ru

Согласование переустройства / перепланировки жилых/нежилых помещений

 

Согласование переустройства и/или перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, в т.ч. работ, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и/или затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

 

Согласно новым правилам - постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП) - для проведения перепланировки и/или переустройства жилых/нежилых помещений в многоквартирном (МКД) и жилом доме, в т.ч. работ, производство которых связано с передачей в пользование части общего имущества и/или затрагивает архитектурный облик МКД и жилого дома, есть несколько алгоритмов действий:

1. Работы, не требующие разрешения:

  • ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;
  • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах МКД;
  • устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Для проведения работ по перепланировке и/или переустройству жилых/нежилых помещений в МКД, которых НЕТ в перечне п.2 и п.3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП), выпуск Проекта, получение Разрешения МЖИ, проведение Авторского надзора, ведение Журнала производства работ и оформление Актов на скрытые работы – не требуется, однако, после окончания ремонтно-строительных работ, необходимо оформить АКТ о завершенном переустройстве и/или перепланировке приемочной комиссией МЖИ АО (см. п.19 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП).

2. Работы для производства которых не нужен проект и разрешение, но после окончания необходимо оформить в уведомительном порядке:
  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • Остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  • Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

3. Работы, для начала проведения которых требуется выпуск Проектной документации и обязательное получение Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД и жилом доме, выдаваемое МЖИ АО - перечислены в п.2 и п.3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП). К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями и др.; во время проведения ремонта обязательным является проведение Авторского надзора со стороны автора проекта, ведение Журнала производства работ и оформление Актов на скрытые работы (перечень дан в Приложении 7 к Регламенту (Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП)); по окончании вышеуказанных работ оформляется АКТ о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения в МКД и жилом доме приемочной комиссией. Состав комиссии определен в п.17 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП));
Производство работ по переустройству и/или перепланировке жилых помещений в МКД и жилых домах типовых серий, может осуществляться на основании типовых проектов, размещенных в свободном доступе на официальном сайте МЖИ; дальнейшие действия указаны в пункте 1 настоящей статьи (см. п.п.20-22 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП));
Для оформления ранее выполненных без решения работ по переустройству и/или перепланировке помещения в МКД, если такое решение требуется в соответствии с п.2 и п.3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП), необходимо обратиться с Техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ в МЖИ АО для получения Акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения в МКД, при этом требования к ведению Журнала производства работ, оформлению Актов на скрытые работы и наличию Проекта НЕ предъявляются (см. п.18 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП)).
Существует ряд дополнений, ограничений и запретов на проведение некоторых видов работ по переустройству и/или перепланировке жилых/нежилых помещений в МКД и жилом доме. Все они перечислены в п.п. 4-7 и п.п. 9-11 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП); для объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия – п.8, п.14 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП).
Не допускается:
  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
  • Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
  • Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Эффективные схемы работы и возможность быстро и качественно изготовить любую Проектную документацию по специальным ценам, позволяют нам предложить нашим Заказчикам самый широкий спектр услуг и конкурентоспособные цены, как на проектную документацию и дизайн-проекты, так и на услуги по получению Разрешения МЖИ на производство работ, дальнейшему оформлению всех необходимых документов, в т.ч. ведению авторского надзора, и завершить действия оформлением Акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке помещения в МКД.
Для начала совместной работы Заказчик должен представить ряд необходимых документов:
  1. Нотариально заверенную Доверенность на проведение действий по согласованию переустройства и/или перепланировки – для физ. лиц; Доверенность с печатью организации – для юр. лиц.
  2. Уставные документы (Устав, Учредительный договор (если есть), ОГРН, ИНН, Свидетельства обо всех внесенных изменениях, Стат. справку - заверенные у нотариуса; копии Протокола и/или Приказ о назначении Генерального директора – заверенные печатью организации; выписку из ЕГРЮЛ – подлинник, не старше 10 дней (получение выписки Вы можете поручить нам)) – для юр. лиц.
    При заказе Проектной документации (Тех. Заключения и/или Проекта) - техническое задание (при необходимости, Вы - высказываете свои пожелания, мы - пишем Тех. задание, затем согласовываем с Вами);
  3. Документы БТИ: Технический паспорт квартиры – для физ. Лиц; поэтажные планы, экспликации, форму 1 «А», форму 5 – для юр. лиц. Однако, в зависимости от ситуации, могут потребоваться дополнительные документы, например, Справка о соответствии адреса, Справка о соответствии площадей, план земельного участка и т.д.
  4. В случае если в квартире зарегистрирован еще кто-либо, помимо собственника, нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи на проведение планируемых работ по переустройству и/или перепланировке.
  5. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (Свидетельство на право собственности, Договор аренды, Договор соц. найма и т.д.). Если жилое/нежилое помещение принадлежит не лично Вам или Вашей организации (например, городу или коммерческой, некоммерческой, муниципальной организации), необходимо получить согласие Собственника на переустройство и/или перепланировку (см. Примечание).

Примечание.
Во всех случаях, когда квартира/нежилое помещение находятся НЕ в исключительной собственности (муниципальная собственность, служебное жилье, арендованная квартира/нежилое помещение и т.д. или Инвестиционный контракт - до оформления прав собственности, даже после выполнения всех обязательств, или при наличии каких-либо зарегистрированных обременений (например, "залог" при ипотеке)) у Заказчика, необходимо письменное согласие на выполнение переустройства и/или перепланировки от всех заинтересованных лиц, в частности, при подаче Заявки в БТИ, на ней ставится отметка юридически оформленного на данный момент собственника жилого/нежилого помещения.

Однако если у Вас нет всего перечня требующихся документов, то, заключив Договор с нами, необходимость их самостоятельного получения отпадет. Специалисты фирмы сэкономят Ваши нервы, сберегут время, избавят от малоприятного стояния в очередях и выполнят все необходимые процедуры в кратчайшие сроки. От Вас могут потребоваться только дополнительные документы: например, в случае, если Вы поручите заказ документов БТИ нашему сотруднику - необходимо предоставить оригинал правоустанавливающего документа (Свидетельства на право собственности, договора найма квартиры и т.д.) - оригинал берется под расписку Организации, в день подачи заявки в БТИ, и возвращается в тот же день либо наш сотрудник занимает очередь и, когда понимает, что остается 2-3 чел., звонит Вам, Вы привозите оригинал документа, предъявляете сотруднику БТИ, после чего уезжаете по своим делам; получить согласие Собственника на заказ документов БТИ и/или на переустройство и/или перепланировку Вы также можете нашим сотрудникам.

Для оформления Акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке необходимо предоставить Договор подряда со строительной организацией, имеющей Допуск СРО на проведение таких работ. Но и этот вопрос мы можем решить своими силами.
Существует еще ряд случаев, когда потребуются другие дополнительные документы, но и это, и все остальное, мы готовы взять на себя, отчитываясь за проделанную работу в любое удобное для Вас время.

Предварительная заявка

Выберите тип помещения:
Укажите площадь помещения:
Укажите АО Москвы:

Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Комментарий:
Контактный телефон:
Ваш E-Mail:

Мы готовы взять на себя весь сложный процесс
проектирования и согласования строительных
работ, экономя Ваши деньги, время и нервы!
Главная О компании Сервисы сайта Услуги .
Москва, ул. Ново-
слободская, д. 18
+7 (495) 201-19-76
+7 (905) 713-33-31
cep@exclusive-project.ru
© 2013-2017 «ЦентрЭксклюзивПроект» — эксклюзивное решение нестандартных задач