О компании Наши клиенты Пресса о нас Законодательство Контакты Отзывы Вопрос-ответ
«ЦентрЭксклюзивПроект
Проектирование Согласование БТИ/РТИ/Росреестр Дополнительные
услуги
Москва, ул. Ново-
слободская, д. 18
+7 (495) 201-19-76
+7 (905) 713-33-31
cep@exclusive-project.ru

Техническое обследование и выпуск Технического заключения.

 

Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта является необходимым документом для:

  1. получения Разрешения на переустройство и/или перепланировку квартир и нежилых помещений в МКД и жилых домах;
  2. согласования перепланировки и/или переоборудования нежилых помещений в объектах нежилого назначения;
  3. для утверждения работ, связанных с изменением архитектурного облика жилых и нежилых зданий;
  4. для легализации ранее выполненных работ;, а также для проведения реконструкции и капремонта объекта.

Данный этап работ начинается с выхода специалиста (инженера-конструктора) на объект Заказчика для проведения технического обследования и выпуска Технического заключения с выводами и рекомендациями о возможности проведения запланированных работ или возможности сохранения ранее выполненных без разрешения работ.
Хотя, наверное, правильно было бы назвать техническое обследование первым и наиболее важным этапом, когда дело касается перепланировки, переоборудования, переустройства, работ по изменению фасада, а тем более, реконструкции или капитального ремонта объекта.
Многие организации, предлагающие аналогичные услуги, вообще не придают этому этапу какого-либо значения, однако, это в корне не верно. От того, каковы будут результаты обследования, напрямую зависят все планы и вложения Заказчика, а, следовательно, и направление нашей совместной работы. Ведь многие здания, в которых предполагается провести ремонтно-строительные работы, были построены очень давно и имеют большой процент износа, который, в принципе, можно было бы элементарно узнать, открыв документы БТИ на интересующий объект. Но в базе БТИ не всегда есть достоверная информация, т.к. многие документы выданы сегодняшним днем (действующей датой), а выполнены «по состоянию на…» (дату последнего выхода специалиста БТИ). Да и в совсем недавнем прошлом, немногие были озабочены оформлением официальных документов, а, тем более, вызовом техника, поэтому «датой последнего обследования» может быть и 1976, и 1963 и т.д. года, соответственно и процент износа будет указан на эту дату.
Так вот, как раз в ходе технического обследования и вскрываются все те детали, которые невозможно оценить неспециалисту. Актуально это бывает как для нежилых помещений (зданий), так и для квартир (жилых домов). Оказывается то, что Вам показывали до проведения сделки (купли-продажи, аренды, субаренды и т.д.), или то, в чем Вы сами были уверены, зачастую совсем не соответствует действительности, а поэтому невозможно воплотить в жизнь все те планы, которые Вы для себя определили, по тем или иным причинам.
Самая распространенная из них – недостаток финансирования — реализация задуманного потребует значительно больших вложений, чем Вы рассчитывали (для проведения дополнительных мероприятий по приведению технического состояния объекта в норму), а бывают случаи, когда нельзя вообще ничего предпринять – например, существует масса ограничений для домов с деревянными перекрытиями.
Вообще, опираясь на собственный опыт, можно было бы рекомендовать техническое обследование, как обязательный пункт перед проведением каких-либо действий с недвижимостью, чтобы человек знал, что он приобретает, и понимал, какие ему предстоят сложности. Кстати, это касается не только домов дореволюционной постройки, все то же самое можно сказать и о застройке советских времен, и про современные здания.
Любое здание или сооружение имеет несущие конструкции, за счет которых и стоит, а, зачастую, нам, как обывателю, многие вещи кажутся незначительными и совершенно нормальными.

Для примера рассмотрим часто встречающуюся ситуацию:
стандартная перепланировка квартиры в доме типовой серии — вырубка проема, а то и снос всей стены, между кухней и комнатой для организации, модной сейчас, кухни-столовой. В большинстве типовых серий домов эта стена несущая!!! А если Вы не один? Если в той же стене, что и Вы, 2-3 Ваших соседа поступили также? Если никто никаких мероприятий по усилению проема не проводил? Получается, что дом висит в воздухе…

Работы в жилых/нежилых помещениях в МКД и жилых домах типовых серий, которые затрагивают несущие конструкции, возможны только по специально разработанному проекту с обязательным согласованием с автором проекта дома — как правило, это МНИИТЭП или Моспроект. Для МКД и жилых домов, где согласование с автором проекта невозможно по тем или иным причинам, требуется проведение экспертизы в МосжилНИИпроекте. Для объектов нежилого назначения такую экспертизу может выполнить Моспроект или другая уполномоченная организация. Ремонтные работы должны проводиться организацией, имеющей на это соответствующий Допуск с оформлением Актов на скрытые работы. Без соблюдения этих условий сдача готового объекта в эксплуатацию невозможна.
Техническое обследование уже на первом этапе помогает оценить масштаб «бедствия»: просчитать затраты и определить последовательность получения Разрешительной документации. Все дальнейшее проектирование осуществляется с учетом результатов обследования, выводов и рекомендаций данных в Тех. заключении.

Итак, в стоимость каждого нашего Договора заложено стандартное техническое обследование с выходом специалиста на объект и сводом всей информации в Техническое заключение, которого, в большинстве случаев, оказывается достаточно для правильной оценки текущего состояния здания и возможности проведения запланированных работ или для выводов о возможности сохранения ранее выполненных без разрешения работ.

Предварительная заявка

Выберите тип помещения:
Укажите площадь помещения:
Укажите АО Москвы:

Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Комментарий:
Контактный телефон:
Ваш E-Mail:

Мы готовы взять на себя весь сложный процесс
проектирования и согласования строительных
работ, экономя Ваши деньги, время и нервы!
Главная О компании Сервисы сайта Услуги .
Москва, ул. Ново-
слободская, д. 18
+7 (495) 201-19-76
+7 (905) 713-33-31
cep@exclusive-project.ru
© 2013-2017 «ЦентрЭксклюзивПроект» — эксклюзивное решение нестандартных задач