О компании Наши клиенты Пресса о нас Законодательство Контакты Отзывы Вопрос-ответ
«ЦентрЭксклюзивПроект
+7 (495) 201-19-76
+7 (905) 713-33-31
cep@exclusive-project.ru

Переустройство / Перепланировка нежилого помещения

 Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Порядок оформления разрешительной документации на перепланировку (переустройство) нежилых помещений, расположенных в нежилых домах, установлен Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП от 27 августа 2012 года. В иных случаях подлежит применению по аналогии нормам Жилищного кодекса РФ к отношениям собственников нежилых объектов. В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.                

Перепланировка нежилых помещений включает в себя: изменения (уменьшение или увеличение) площади комнатного пространства, изменение расположения функциональных помещений, демонтаж или врезание дополнительных оконных/дверных проемов, снос внутренних помещений, зафиксированных в техническом паспорте, обустройство дополнительного пространства в целях расширения помещений целевого назначения.

То есть работы по переустройству и перепланировке всегда влекут за собой внесение изменений в технический паспорт помещения. Арендатору стоит сверить свои планы по видоизменению помещения с техническим паспортом. Может оказаться и так, что это будет просто улучшением помещения, которое не требует согласования в уполномоченном органе местного самоуправления.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка разрешена только после согласования всех действий с государственными органами, в полномочия которых входит узаконивание таких действий.

Для этого необходимо собрать пакет документов и подготовить проект будущих работ. Его могут составить только специалисты – проектировщики, являющиеся членами  СРО.

Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Изменение конфигураций нежилого помещения предполагает два варианта перепланировки:

 - в отдельно стоящем нежилом здании — с обязательным согласованием в БТИ;

 - на первом этаже многоквартирного жилого дома – согласуется в жилищной инспекции ( необходимо наличие письменного согласия всех жильцов).

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть:

 - с сохранением имеющихся коммуникаций и функционального назначения помещения;

 - со множественными изменениями и полным перепрофилированием помещения под потребности, необходимые для ведения бизнеса.

Проектная документация по переустройству, нежилых помещений и/или для работ по изменению фасада (влияющих на архитектурный облик) объекта состоит из Технического заключения и Проекта.

В зависимости от сложности производимых ремонтно-строительных работ необходимо изготовление дополнительных разделов проектной документации:

 - КР (конструктивные решения) – при затрагивании конструктивных элементов здания;

 - ОВ (отопление и вентиляция) – при переносе или замене труб и приборов отопления, вентиляционных каналов и оборудования;

 - ВК (водоснабжение и канализация) – при затрагивании труб водоснабжения и канализации;

 - Проект фасада – при изменении внешнего вида фасада здания, в том числе при устройстве отдельного входа.

Эффективные схемы работы и возможность быстро и качественно изготовить любую Проектную документацию по специальным ценам, позволяют нам предложить нашим Заказчикам самый широкий спектр услуг и конкурентоспособные цены, как на проектную документацию, так и на услуги по оформлению всех необходимых документов «под ключ».

Предварительная заявка

Выберите тип помещения:
Укажите площадь помещения:
Укажите АО Москвы:

Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Комментарий:
Контактный телефон:
Ваш E-Mail:

Мы готовы взять на себя весь сложный процесс
проектирования и согласования строительных
работ, экономя Ваши деньги, время и нервы!
Главная О компании Сервисы сайта Услуги .
Москва, ул. Ново-
слободская, д. 18
+7 (495) 201-19-76
+7 (905) 713-33-31
cep@exclusive-project.ru
© 2013-2018 «ЦентрЭксклюзивПроект» — эксклюзивное решение нестандартных задач