О компании Наши клиенты Пресса о нас Законодательство Контакты Отзывы Вопрос-ответ
«ЦентрЭксклюзивПроект
+7 (495) 201-19-76
+7 (905) 713-33-31
cep@exclusive-project.ru

Варианты перепланировок помещений

 - Перепланировка, согласуемая по упрощенной схеме (в уведомительном порядке) и не требующая разработки проектной документации.

Перепланировки, не влияющие на безопасность жильцов и не затрагивающих несущие конструкции здания. Такие, как:  демонтаж встроенной мебели, перестановка сантехники в ванной и туалете, перенос раковин и электроплит на кухне.

Организационные действия: В МФЦ  сдается план "до" перепланировки и соответствующий план "после" перепланировки (эскиз) вместе с заявлением на перепланировку. По окончанию работ по перепланировке приглашается  инспектор МЖИ и при отсутствии отступлений от плана выдается акт о выполненной перепланировки для предоставления в БТИ.

 - Перепланировка по проекту  без технического заключения о возможности проведения перепланировки.

К таким перепланировкам относятся - демонтаж или устройство проемов в ненесущих межкомнатных перегородках или установка новых перегородок, не создающих сверх нормативных нагрузок на перекрытия, расширение санузла и/или ванной за счет коридора или (кладовую)  и некоторые другие. (Иногда  может потребоваться техническое заключение).

Организационные действия: Заказывается проект, который сдается  в МФЦ  вместе с заявлением на перепланировку. На основании решения о согласовании перепланировки помещения выполняются необходимые работы по перепланировке. Контроль за проведением работ в ходе перепланировки осуществляется МЖИ или проектной организацией, осуществляющий авторский надзор. В процессе работ требуется вести журнал производства работ и (при необходимости) оформлять акты скрытых работ. Завершение перепланировки оформляется актом, выдаваемым приемочной комиссией в составе МЖИ, проектной организации и производителем работ.  Далее документы направляются  в БТИ для внесения изменений в  правоустанавливающие документы.

 - Перепланировка по проекту с техническим заключением о возможности проведения перепланировки от автора дома.

К самым распространенным вариантам перепланировок такого рода относятся работы, влияющие на несущую способность  конструкции дома. Например, такие как: устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях, перенос кухонь и санузлов, устройство антресолей, проемы в межквартирных перегородках (независимо от того, несущие они или нет), и др.

Организационные действия: Разработка проекта перепланировки может быть начата после проведения инженерного обследования дома и квартиры на предмет возможности проведения перепланировки. Может возникнуть необходимость доступа в квартиры, расположенные выше и ниже. Если конструктивные особенности и состояние здания не препятствуют реализации намеченных преобразований, оформляется техническое заключение, и с учетом оговоренных в нем условий составляется проектная документация.

Техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией - автором  проекта дома. При отсутствии сведений об авторе проекта дома или отсутствии автора проекта дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией. Комплект  проектной документации через МФЦ направляется в МЖИ и по итогам рассмотрения, в случае получения разрешения на перепланировку, можно приступить к реализации проекта. Работы ведутся с заполнением журнала производства работ, составлением актов на скрытые работы и осуществлением авторского надзора со стороны проектной организации. По окончании процесса, с участием приемочной комиссии из жилищной инспекции, подписывается акт завершенной перепланировки, а затем новая перепланировка утверждается в БТИ и вносится в правоустанавливающие документы.

 - Перепланировка на основании типовых проектов, размещенных в свободном доступе на сайте  Мосжилинспекции.

Варианты типовых перепланировок из первой части ("А") содержит в основном простые решения, которые не предусматривают никаких сложных преобразований, и касаются в основном операций с ненесущими перегородками, перестановок сантехприборов в границах «мокрых точек», и т.п. Их можно согласовать и по факту проведения, т.е. в уведомительном порядке.  Во второй части каталога("Б"), представлены в основном более сложные типовые варианты перепланировки квартир.  Предложенные здесь варианты часто  предполагают оформление технического заключения на возможность перепланировки, выдаваемого  после проведения обследования инженером ГУП  МНИИТЭП.

Организационные действия:  Вместо проекта перепланировки указывается  ссылка на соответствующий типовой  проект и прилагаются документы, необходимые для согласования переустройства.

Контроль за проведением работ в ходе перепланировки осуществляется МЖИ или проектной организацией, являющейся членом СРО. Отклонения от типового проекта не допустимы.

По окончании процесса, с участием приемочной комиссии из жилищной инспекции подписывается акт завершенной перепланировки, а затем новая перепланировка утверждается в БТИ и вносится в правоустанавливающие документы.

 - Ранее выполненная перепланировка без решения о согласовании переустройства с техническим заключением о ее допустимости и безопасности.

 Организационные действия:  Заказывается техническое заключение  о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, оформленное проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации. В этом случае проект перепланировки квартиры оформлять не требуется.

Если техническое заключение покажет отсутствие нарушений при перепланировке, ее можно будет узаконить. В противном случае придется приводить квартиру к согласуемому состоянию и ликвидировать все, что не укладывается в разрешенные нормативы.  В случае, если проведенные  работы по перепланировке помещения, связаны с затрагиванием несущих конструкций, техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по перепланировке помещения оформляется проектной организацией - автором  проекта дома. Техническое заключение  о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения сдается  в МФЦ  вместе с заявлением на перепланировку. На основании решения о согласовании ранее выполненной перепланировки помещения МЖИ назначает приемную комиссию, которая оформляет акт о завершенной перепланировке. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы от 29.12.2017 N 1104-ПП) может быть назначено административное  наказание в виде штрафа. Далее документы направляются  в БТИ для внесения изменений в  правоустанавливающие документы.

 - Перепланировка помещений в доме, являющимся  объектом  культурного  наследия.

Если перепланировка затрагивает  часть здания, которая составляет предмет охраны, возникает необходимость в разработке сложного и дорогого проекта без проведения работ по сохранению объекта  культурного  наследия. Согласовывается такой проект с Департаментом  культурного наследия города Москвы и МЖИ.

 - Перепланировка нежилых помещений в жилых многоквартирных домах.

Такая перепланировка обычно связана с изменением архитектурного облика здания или передачей в пользование части общего имущества собственников жилья. Она проводится на основании проекта перепланировки помещения в многоквартирном доме. Проект, затрагивающий архитектурный облик здания подлежит согласованию в Москомархитектуре.

Как правило, на мероприятия, связанные с затрагиванием общедомовой собственности, следует получить согласие  собственников жилья.

Предварительная заявка

Выберите тип помещения:
Укажите площадь помещения:
Укажите АО Москвы:

Виды работ:
снос ненесущих перегородок
перестановка сантехприборов в санузле
возведение перегородок, перенос проемов в перегородках
замена конструкции пола
объединение санузла
перенос, расширение, устройство нового санузла
проемы в несущих стенах, перекрытиях

Особенности:
перенос кухни
перенос газовой плиты
объединение квартир по горизонтали
объединение квартир по вертикали

Комментарий:
Контактный телефон:
Ваш E-Mail:

Мы готовы взять на себя весь сложный процесс
проектирования и согласования строительных
работ, экономя Ваши деньги, время и нервы!
Главная О компании Сервисы сайта Услуги .
Москва, ул. Ново-
слободская, д. 18
+7 (495) 201-19-76
+7 (905) 713-33-31
cep@exclusive-project.ru
© 2013-2018 «ЦентрЭксклюзивПроект» — эксклюзивное решение нестандартных задач